Location local commercial à Bordeaux 

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La rentabilité de vos activités commerciales dépend en grande partie de la situation de votre local commercial à Bordeaux. Ces dernières années, la ville a gagné en attractivité et est aujourd’hui incontestablement propice au commerce. Les loyers des locaux commerciaux représentent l’un des meilleurs rapports qualité-prix comparé à d’autres villes françaises. Il est toutefois nécessaire de s’installer à un endroit stratégique pour profiter des atouts de Bordeaux. 

Pourquoi louer un local commercial à Bordeaux ?

Bordeaux : une ville attractive avec une forte croissance démographique

Par son charme unique, son dynamisme et sa qualité de vie, la ville de Bordeaux est devenue une destination privilégiée des Français comme celle de beaucoup d’étrangers. Sa situation géographique par rapport à la capitale est aussi un atout indéniable.

La LGV (Ligne à Grande Vitesse) mise en service en 2017, a permis d’optimiser les déplacements dans la région et surtout vers Paris. Seules 2 heures sont désormais suffisantes pour rejoindre la capitale à partir de Bordeaux. La population de l’agglomération urbaine bordelaise était estimée à 801 041 habitants en 2018. Le taux de croissance de la population est quatre fois plus élevé que la moyenne française. 

Une économie dynamique et diversifiée

L’économie de la métropole bordelaise se distingue par son dynamisme. Elle est fortement soutenue par des projets de grande ampleur comme l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique (OIN) qui concerne une douzaine de quartiers de Bordeaux, Bègles (sur la rive gauche de la Garonne) et Floirac (sur la rive droite de la Garonne).

La ville abrite plusieurs milliers d’entreprises spécialisées dans le secteur tertiaire et dans l’industrie. Cette dernière est orientée notamment vers la recherche spatiale et l’aéronautique avec différents pôles de compétitivité (Avenia, Aerospace Valley, Xylofutur et La Route des Lasers).

De même, la chimie et la pharmacie occupent une place importante dans l’économie de la ville. Les activités touristiques et de la viniculture de Bordeaux ont connu des croissances importantes. Cela favorise le commerce et les échanges internationaux. Plus d’une trentaine de destinations sont desservies par l’aéroport Bordeaux-Mérignac. Le Grand Port Maritime Bordelais occupe le 7ème rang au plan national.

Par ailleurs, Bordeaux est considérée comme la capitale mondiale des Vins et des Spiritueux. La ville accueille les grands opérateurs mondiaux du secteur. Les atouts de Bordeaux lui ont permis de trouver une place au patrimoine de l’UNESCO. La ville abrite plus de 350 édifices qui sont classés aux Monuments Historiques. Le nombre de touristes qui visitent Bordeaux chaque année est estimé à près de 3 millions.

Comment trouver le bon emplacement pour mon local commercial à Bordeaux ?

 
Pour trouver l’emplacement idéal de votre local commercial à Bordeaux, vous devez être stratégique. En effet, le choix de l’emplacement doit être fait sur la base de plusieurs critères :

• L’accessibilité du local commercial : votre commerce doit être facile d’accès à pied comme en voiture. Une situation à proximité d’une ligne de tramway ou de bus est un atout supplémentaire ;
• Le dynamisme du quartier et de la rue où se trouve le local ;
• La typologie de population résidant et fréquentant le quartier : le choix du secteur doit être fait en tenant compte de votre activité ;
• Les commerces qui sont à proximité : plus le nombre de commerces dans la rue est élevé, plus il y aura une forte fréquentation de clients. Les clients des commerces voisins peuvent devenir vos clients. Il convient que votre commerce soit complémentaire ou différent de ceux à proximité afin d’éviter la concurrence ;
• Les projets d’aménagements de la rue prévus par la mairie : les travaux d’aménagement du quartier ou de la rue dans laquelle votre commerce sera implanté pourront avoir un impact sur vos activités.

Lors de votre recherche, vous aurez certainement besoin de l’accompagnement d’experts. Un conseil en immobilier d’entreprise tel que RCG Bordeaux saura vous aider à trouver le local commercial approprié pour votre activité.

Quelles sont les rues les plus commerçantes à Bordeaux pour s’implanter ?

Les rues phares de Bordeaux pour implanter idéalement son commerce sont la rue Sainte-Catherine, la rue Porte Dijeaux et le Cours de l’intendance.

La rue Sainte-Catherine constitue un point de repère dans la capitale girondine. Il s’agit de la plus longue rue commerçante et piétonne d’Europe s’étirant sur plus d’un kilomètre. Elle prend naissance au niveau de la porte d’Aquitaine, Place de la Victoire et rejoint la Place de la Comédie. Elle est traversée par les cours Victor Hugo puis d’Alsace et Lorraine, les rues des Trois Conils / de la Merci formant la place Saint-Projet, par les rues de la Porte Dijeaux / Saint Rémi. Cette rue est facilement accessible par le tramway (lignes A et B).

La rue Porte Dijeaux est la deuxième rue bordelaise la plus fréquentée. Partant de la Porte Dijeaux depuis la Place Gambetta, elle se prolonge par la rue Saint-Rémi et s’ouvre place de la Bourse sur les quais de la Garonne.

Le Cours de l’intendance constitue aussi une artère piétonne importante où vous pouvez louer un local commercial. Elle s’étend de la place Gambetta jusqu’au Théâtre National situé place de la Comédie et abrite de nombreux magasins d’enseignes haut de gamme.

La rue des Remparts est également une rue commerçante emblématique de Bordeaux. Elle fait partie du centre piétonnier de la ville et part de la place Rohan pour rejoindre le haut de la rue Porte Dijeaux.

Bordeaux-Centre est constitué de plusieurs quartiers phares parmi lesquels : le quartier Saint-Pierre, le quartier Saint Michel, les Chartrons (qui combinent tradition et modernité), le Triangle d’or, les Bassins à Flot, Euratlantique et bien d’autres.

Quelles sont les villes de la Métropole où le commerce est en développement ?

Parmi les villes de la Métropole, cinq jouent un rôle majeur s’agissant du développement du commerce.

• Mérignac : portée par l’aéroport Bordeaux-Mérignac, la ville de Mérignac représente l’un des poumons économiques de la région. Elle attire plus de 1 500 entreprises ;
• Bègles : une commune de la Métropole qui a su conserver les atouts d’un village authentique. Elle constitue un grand bassin d’emploi ;
• Gradignan : elle abrite 9 zones commerciales avec plus de 450 ha d’espaces verts. Elle est la ville aux 8 châteaux ;
• Pessac : elle offre une bonne qualité de vie qui attire les étudiants et les familles. Son patrimoine viticole est l’un de ses plus grands atouts économiques ;
• Talence : elle est parfaitement desservie grâce à ses lignes de bus et surtout la ligne B de tramway. La présence de l’Université est gage de dynamisme.

Quels sont les principaux pôles commerciaux de l’aire métropolitaine ?

L’aire métropolitaine de Bordeaux concentre à elle seule 62% des commerces de Gironde. (* Source CCI Bordeaux Gironde) et compte plusieurs pôles commerciaux dont les principaux sont :

• Bordeaux centre : 134 882 m² (hyper centre, Mériadec, Saint Christoly, Bord’Eau …)
• Mérignac : 197 716 m²
• Bordeaux Lac : 131 286 m²
• Bègles-Villenave Rives d’Arcins : 94 313 m²
• Lormont-Artigues Quatre pavillons : 63 696 m²
• Pessac Bersol : 56 340 m²
• Saint Médard Ouest : 48 284 m²
• Bouliac-Floirac : 43 624 m²

Quels sont les prix au m² en location des locaux commerciaux à Bordeaux ?

Le prix au m²/HT/HC/an des locaux commerciaux à Bordeaux varie en fonction du quartier et du type du local commercial.

• En hyper centre-ville : 1 000 € à 2 400 € HT/HC/m²/an
• En centre-ville (extérieur de l’hyper centre) : 400 € à 1 000 € HT/HC/m²/an
• En périphérie et zones commerciales : 120 à 220 € HT/HC/m²/an
• En retail park : 110 à 180 € HT/HC/m²/an

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